С начала 2019 года порядок межевания дачных участков вновь станет прежним. Так же как и раньше нельзя будет осуществить какие-либо юридические действия без проведения указанной процедуры. В первую очередь, это касается тех лиц, которые в ближайшее время планируют производить со своим земельным участком те или иные сделки. Таким образом, если владелец земли уже готов заняться продажей своего участка, то он может еще успеть осуществить переход права собственности на него без проведения межевания.
Следует указать, что порядок проведения данной процедуры не включает в себя сложных элементов, с ним может разобраться любой землевладелец. Тем более, что всё можно оформить бесплатно. На сегодняшний день существует определенный ряд мероприятий, проведение которых требует времени. В первую очередь, это касается собирания необходимой документации, которая в последствии станет частью межевого дела. Кроме этого, наличие акта, свидетельствующего о проведении межевых работ, обеспечит собственнику определенные юридические гарантии. Например, данная процедура в совокупности со всеми документами, в том числе устанавливающими право на титул, предоставляют ему надежную правовую защиту.
Основные действия по проведению процедуры межевания
Пользователи дачных наделов, получившие их до 2001 года, по действующему законодательству еще не обязаны оформить регистрацию, а именно, собрать необходимый пакет документов и направить его службу Росреестра, сразу после проведения процедуры межевания, которая предполагает выделение указанного участка из общей массы. Все остальные владельцы обязаны зарегистрировать свои участки, чтобы получить свидетельство о праве собственности.
Итак, межевание дачных участков включает в себя подписание соглашения с организацией, имеющей определенный вид лицензии, позволяющей производить ей данные работы, оказывать услуги в области геодезии и картографии, а также оформление всех необходимых документов, дающих полное безоговорочное право владеть землей, на которой установлены четкие границы. Указанный договор включает в себя ряд условий, без установления которых обходиться нельзя. Во-первых, это поможет наглядно увидеть в чём будет заключаться работа специалиста выбранной компании, а во-вторых поможет вернуть денежные средства в случае, если организация не выполнит хотя бы одно из основных условий. Такими условиями признаются:
- Период, в течении которого квалифицированный сотрудник должен будет осуществить запланированный объем работ. Следует учесть, что спектр услуг, предлагаемый указанными компаниями довольно широк. Он может начинаться с разметки границ и определения четких географических координат, а заканчиваться проведением переговоров с владельцами близлежащих участков и направлением межевого дела со всеми документами в службу Росреестра для окончательной регистрации права собственности на выделенную землю.
- Порядок расчетов между сторонами также очень важный пункт договора. Как правило, оказание подобных услуг требует предоплаты, а окончательный платеж производится по завершению всех указанных в нём работ. Данный порядок помогает будущему собственнику зарегистрированного земельного участка требовать от компании, с которой было заключено указанное соглашение, выполнения всех работ в срок и в точности по оговоренным в нём условиям.
Основные аспекты юридической практики
Важно! Следует знать, что потенциальные покупатели относятся с большим скептицизмом к продаваемым дачным участкам, где ещё не было проведено обязательное межевание, а многие попросту проходят мимо таких предложений на рынке. Не говоря уже о практической стороне вопроса, поскольку геодезическое исследование может помочь предотвратить катастрофу, особенно, если почва в данном месте подвержена эрозии, либо имеются основания полагать о наличии грунтовых вод.
Межевание садового участка связано:
- с установлением точных координат, с привязкой к конкретным природным ориентирам. Для этого используются специальные инструменты, а также данные, которые были получены со спутника;
- с заполнением плана-схемы, где будут четко проведены границы как со внутренними, так и с внешними поворотными точками. Указанная информация вносится в специальный акт, который будет первым приложением в межевом деле. Также в нём описывается местность, кадастровый адрес и согласие всех лиц, имеющих земельные наделы, пролегающие по соседним территориям;
- с осуществлением специальных расчетов, связанных с установлением точных размеров площади объектов недвижимого имущества, что помогает владельцам садовых наделов определиться в будущем с их рыночной стоимостью, – в целях продажи или сдачи в наем.
Когда было проведено межевание дачного участка и окончены все работы, собственнику выдается кадастровый паспорт, являющийся одним из основных правоустанавливающих документов, дающих возможность оформлять любые не запрещённые законом юридические сделки. Это еще одна из причин, указывающих на то, зачем требуется проведение данной процедуры.
Важные обстоятельства, касающиеся межевания дачных участков
В соответствии с Федеральным Законом “О государственной регистрации” (п.1 ст. 19), если в кадастровом реестре отсутствуют сведения по разграничению земельного участка, либо есть неточности и ошибки установлении необходимых границ, то принятие пакета документов для проведения регистрационных действий службой Росреестра возможно лишь в следующих случаях:
- Документы, дающие право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению уже были получены ранее. Однако, следует указать, что с начала 2019 года данная норма перестанет действовать, а соответственно, владельцам такой земли придется проходить общий порядок регистрации, если возникнет необходимость.
- Когда требуется совершить переоформление права, дающего возможность пользоваться участком по своему усмотрению, при условии, что срок указанного права не был установлен, а другими словами, он отсутствует, что не противоречит основному закону РФ.
- В случае отказа от пользования определенной земельной территорией, либо когда прекращается право владения таким участком.
- При таких обстоятельствах, когда земельный массив находится в ведомстве местных властей либо в государственной собственности.
К сожалению, межевание дачного участка зачастую связано с появлением различных притязаний со стороны третьих (заинтересованных) лиц. Как правило, такими лицами становятся соседи, которые по тем или иным причинам не согласны с установлением конкретных границ. Указанные ситуации приводят к судебным разбирательствам, которые могут длиться годами. Чтобы избежать этого, необходимо урегулировать вопрос в досудебном порядке: найти компромиссы или такие решения, которые будут выгодны обеим сторонам. В противном случае судебные тяжбы могут обернуться серьезными финансовыми потерями.
Таким образом, проведение процедуры межевания имеет исключительно положительные стороны, к которым можно смело прибавить ещё одну, а именно, возможность значительного увеличения площади земельного участка при её организации.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Процесс межевания садовых участков позволяет одновременно решить большое количество самых разных задач. В первую очередь – избежать проблем с соседями, существенно упростит процесс продажи. Важно лишь помнить о некоторых важных особенностях данной процедуры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Общие понятия
Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.
Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.
Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:
- Службы опеки и попечительства.
- Иные родственники.
Куда следует идти
Прежде, чем определиться, куда идти, нужно определиться, для чего нужно межевание садового участка.
После этого можно будет составить план действий, исходя из которого станет возможно существенно сократить время, необходимое для проведения межевания, подготовки документов и иных обязательных действий.
Понадобится посетить следующие учреждения:
| Показатели | Описание |
| Роскомзем | если имеются какие-либо вопросы по поводу межевания, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать) |
| Учреждение | в котором имеет место получение документа, подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное) |
| Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операций | нужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет |
| Межевую организацию | найти её можно через интернет, любым другим удобным способом |
| Органы | это представительство территориального отделения Росреестра |
Важно помнить, что совсем не обязательно посещать Росреестр . Так как многие услуги и действия, которые необходимо осуществить при оформлении межевания, могут быть предоставлены непосредственно в МФЦ – специальном многофункциональном центре.
Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.
Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает.
По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа. Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.
Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.
Иногда случается, что в Росреетре возникают различные проблемы. Например, на незаконном основании имеет место отказ в регистрации нового плана.
Так же могут быть иные конфликтные ситуации. Оптимальным решением является попытка разораться мирным путем.
Если же возникли сложности с соседями, имеют место другие проблемы – стоит обращаться в суд. Но при этом обязательно именно по месту жительства, расположения ответчика. Выполнение данного требования строго обязательно.
Нужно ли межевание садового участка
Важно заранее разобраться с тем, зачем именно необходимо осуществлять межевание садового участка. Причин, по которым сделать это следует как можно раньше, множество. Чаще всего подобное требуется в случае продажи участка.
Так как с каждым днем все реже находятся желающие приобрести участок без отраженных на бумаге границ. Также межевание позволит избежать конфликтов с соседями.
В перечень вопросов, рассмотреть которые стоит заранее, можно отнести:
- для чего необходимо;
- какие условия;
- стоимость процедуры;
- как оформляется;
- особые нюансы.
Для чего необходимо
Причины для межевания земельного участка, применяемого в качестве садового, могут быть следующими:
Фактически, причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными.
Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы. В противном случае возникнут серьезные проблемы.
Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:
Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными.
При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.
Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.
Какие условия
Сегодня процесс межевания имеет не только коммерческое значение, позволяет упорядочить земельный реестр, но также выполняет множество иных функций.
Межевание представляет собой юридически важное действие. Потому прежде, чем приступить к самому процессу, следует внимательно ознакомиться со всеми условиями проведения процедуры.
К таковым сегодня относятся следующие:
Также существует ряд иных дополнительных условий. Они в первую очередь связаны с ситуацией, при возникновении которой имеет место необходимость изменения размеров участка.
Стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями процедуры, необходимыми условиями.
Стоимость процедуры
Стоимость процедуры межевания может существенно различаться в зависимости от большого количества самых разных факторов.
Обычно почти все без исключения компании, занимающиеся предоставлением услуг рассматриваемого типа, предлагают два варианта:
Выбор какого-либо отдельного варианта зависит от конкретных обстоятельств. Каждый набор услуг имеет как свои достоинства, так и недостатки.
Основными факторами, оказывающими влияние на стоимость работ рассматриваемого типа, являются следующие:
- Величина земельного участка.
- Форма периметра – чем она сложнее и большее количество углов имеет тем дороже обойдется услуга.
- Регион расположения.
Сейчас в интернете можно найти достаточно большое количество предложений по поводу межевания земельного участка величиной до 10 соток. Стоимость комплекса работ составляет порядка 10 тыс. рублей.
В то же время имеется множество различных нюансов. Государство различными способами старается не допускать чрезмерного роста стоимости межевания. В частности делается это путем принятия соответствующих законодательных норм.
Например, в городе Владимире и области действуют жесткие тарифы. Они установлены на услуги межевания.
В соответствии с законодательными нормами стоимость услуг межевания не может составлять более 4 тыс. рублей для следующего типа участка:
- под гаражи и дачи;
- для ИЖС;
- для садоводческих участков.
Для проведения рассматриваемого типа процедуры требуется дорогостоящее оборудование, а также программное обеспечение.
Потому многие компании попросту навязывают целый комплекс услуг для повышения своего заработка. Потому действительно выгодные варианты найти достаточно проблематично.
Как оформляется
Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.
Перечень таковых входит следующее:
Несколько иначе обстоит дело в случае, если будет осуществляться оформление межевания без непосредственного участия владельца недвижимости.
В такой ситуации понадобится обязательно паспорт самого доверенного лица, а также нотариально удостоверенная доверенность.
Момент удостоверения строг обязателен. В противном случае доверенность будет попросту недействительной. Чтобы избежать различного рода неприятностей стоит заранее проконсультироваться с юристом.
После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа. Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении.
Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения. Сам процесс межевания является стандартным.
Он включает в себя следующие основные этапы:
| Показатели | Описание |
| Подготовка документов | на земельный участок |
| Заключение договора | о предоставлении услуг со специальной межевальной компанией |
| Осуществление самой процедуры межевания | непосредственно на месте, на самом земельном участке |
| После реализации всех обозначенных выше процедур | на руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное |
| Подготавливается перечень документов | для предоставления в отделение кадастрового учета |
| Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землю | и соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере |
| Выдаются все необходимые документы | для осуществления государственной регистрации |
Видео: о том как важно проводить межевание земельного участка
Особые нюансы
Существует достаточно обширный перечень особенностей, связанных с межеванием садовых участков.
К наиболее существенным относятся следующие:
Обозначенные выше ситуации могут представлять собой достаточно серьезную проблему в случае необходимости проведения межевальных работ. Потому стоит внимательно ознакомиться с судебной практикой по схожим случаям.
Также к важным особенностям можно отнести:
| Показатели | Описание |
| Сама процедура проведения государственной регистрации не должна превышать 10 дней (рабочих) | с момента приема заявления, а также всех остальных необходимых в таком случае документов (в соответствии с п.3 закона от 21.07.97 г.) |
| В случае отсутствия информации об оплату государственной пошлины в соответствующем размере и отсутствии соответствующего подтверждающей квитанции к рассмотрению регистрационные документы попросту не принимаются | устанавливается п.3 ст.№13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г. |
| Предоставление документа, подтверждающего факт оплаты государственной пошлины | не обязательно |
Чем регулируется
Необходимость осуществить межевание участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) может быть обусловлена разными причинами. Например, предстоящей сделкой купли-продажи или это понадобится затем, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» и приобрести землю в собственность, минуя торги. Для межевания земельного участка имеется ещё одна немаловажная причина – это возникновение спорных ситуаций, связанных с нарушением границ. Но независимо от цели обязательным условием будет соблюдение процедуры, определённой нормативной базой.
Земли, предоставляемые государством на безвозмездной основе для ведения садоводства и дачного хозяйства, могут быть приобретены в общую собственность НКО (некоммерческих организаций), исключая процедуру торгов. Для того чтобы получить подобный земельный надел, необходимо предварительно провести межевание земель общего пользования СНТ. Для этих работ привлекается высококвалифицированный специалист – инженер по кадастру.
В зависимости от того, идёт речь об отдельно взятом наделе или обо всей земле, используемой обществом для ведения садоводства, определяется заказчик этой услуги:- гражданин - пользователь участка;
- сама некоммерческая организация.
Вопрос о межевании надела, выделенного для товарищества, находится в компетенции общего собрания его членов, так же как и распределение уже образованных либо находящихся в процессе образования участков. Происходит это с учётом межевого проекта наделов и присвоенных им условных номеров.
Собрание будет легитимным, если в нём участвовали более половины членов общества. Принятое итоговое решение закрепляется протоколом.
Судебная практика показывает, что наиболее часто конфликты между членами объединений возникают из-за того, что сосед неправомерно пользуется землёй, ему не принадлежащей. Эти ситуации появляются по причине предоставления участков без межевания. Рассмотрение подобных дел в суде невозможно без бумаг, содержащих точное определение границ. На подавшем иск лице лежит бремя доказывания того, что ответчик своими действиями препятствует возможности полноценно пользоваться землевладением. Если документы, устанавливающие право владельца на недвижимое имущество, не дают чёткого понимания того, где расположены ограничительные линии надела, суд, вероятнее всего, откажет в удовлетворении иска.
Межевание земельного участка в СНТ предусматривает предварительное согласование расположения границ. Тогда работы по кадастру направлены на достижение договорённости по установлению такого периметра надела земли, являющегося одновременно границей смежного участка. А лицо, чьи интересы непосредственно затронуты, не имеет права осуществлять данную деятельность за денежное вознаграждение.
Согласование проводится между владельцами смежных участков, принадлежащих им на законном праве: собственности, пользования без установления срока, в силу договора аренды (если его период действия превышает пять лет). Все вышеперечисленные могут принимать участие лично либо через имеющих соответствующие полномочия представителей. В случае НКО этим будет заниматься гражданин, чья компетенция определена общим собранием объединения. В зависимости от заказчика кадастровый инженер при согласовании месторасположения границ может одновременно установить их на местности.
Инженер по кадастру самостоятельно определяет проведение процедуры через собрание интересантов либо в индивидуальном порядке.
Оповещение осуществляется путём вручения извещений владельцам либо их представителям как лично, так и посредством услуг почтовых отправлений. Для некоммерческих организаций допускается опубликование даты и времени собрания в СМИ (средствах массовой информации). К межевому плану прикладывается первый лист печатного издания в подтверждение того, что процедура прошла с соблюдением требований норм.
- Кто выступает заказчиком работ, его данные, точное местонахождение и телефон.
- Кто является исполнителем, контактный номер для связи и адрес.
- Номера надела по кадастру, являющегося предметом согласования, и также смежных с ним.
- Где и как можно ознакомиться с проектом плана по межеванию и каковы сроки для внесения по нему замечаний.
Вся информация должна быть доведена до интересантов не менее чем за 30 дней до проведения собрания.
Уточнение границ и места их расположения будет осуществляться на основании данных документа о праве владения. В ситуации, когда такая бумага отсутствует, используется информация, существовавшая на момент образования надела. Если нет ничего из вышеперечисленного, местом нахождения ограничительных линий будет то, где они существовали в предыдущие пятнадцать лет и дольше.
Акт, согласовывающий место прохождения границ
Итог согласования местонахождения границ закрепляется в Акте, чья форма разработана соответствующим ведомством, отступления не допускаются. Размещается данный документ с обратной стороны листа, где расположен межевой план, реализованный посредством графики.
Согласие будет являться достигнутым, если все заинтересованные стороны распишутся в Акте. В момент подписания представители прикладывают бумагу, наделяющую их соответствующими полномочиями.
Извещённые должным способом граждане либо организации будут считаться согласившимися с соответствующей пометкой в Акте, если они:- в установленный регламентом период не дали своего согласия, подписав документ;
- не предоставили аргументов против.
При возникновении спорной ситуации и отсутствии возможности достичь договорённости вопрос выносится на рассмотрение суда.
По результатам сделанного межевания составляется соответствующий план. Документ подготавливается в электронном формате, пригодном для размещения на официальной интернет-площадке для публичного просмотра. Все необходимые приложения также переводятся в подобный формат. Достоверность в нём содержащихся сведений подтверждается подписью инженера по кадастру в электронном формате. План изготавливается на бумаге согласно тому, как это предусмотрено договором подряда.
- Информация, находящаяся в ЕГРН (единый госреестр недвижимости).
- Имеющиеся в наличии картографические материалы.
- Землеустроительная документация.
- Планы межевания территории.
- Схемы по расположению участка на плане территории по кадастру.
- Возражения, связанные с определением прохождения границ, поданные в письменном виде и аргументированные.
- Бумага, являющаяся подтверждением того, что все указанные возражения сняты.
- Иные материалы, предусмотренные нормативной базой.
План является документом, созданным на основе плана территории по кадастру, выбранной для предстоящего проведения межевания, или исходя из данных, содержащихся в реестре недвижимого имущества.
В нём отображается информация:- о вновь создаваемых наделах;
- о новых данных, подлежащих передаче в гос.кадастр, и пр.
План двусоставный (текст/графика), каждая его часть поделена на разделы, какие-то из них подлежат обязательному включению в документ, внесение других обусловлено видами выполняемых работ по кадастру.
Текстовая часть состоит из разделов, содержащих данные:
- носящие общий характер о проводимых работах (данные о заказчике и исполнителе);
- о произведённых измерениях и расчётах;
- о вновь образуемых либо изменённых наделах;
- каким образом обеспечен доступ к вышеназванным владениям от земель, находящихся в общем пользовании садоводства;
- заключение инженера по кадастру;
- акт, согласовавший расположение границ.
- Чертёж геодезических построений, определяющий, как именно расположен надел.
- Схема землевладения.
- Абрисы узловых точек по границам надела.
Адрес надела прописывается в соответствии с ФИАС (федеральной адресной системой), а при отсутствии такового в процессе определения местонахождения участка указывается РФ (Российская Федерация), наименование края/области, город, посёлок и т. п.
В дополнительных сведениях о землевладении, находящемся в садоводческом товариществе, указывается полное наименование НКО и номер по кадастру, присвоенный ему при создании проекта по территориальному межеванию или посредством другого документа.
При заполнении сведений о категории земель необходимо, чтобы они соответствовали информации, содержащейся в реестре недвижимости.
Для нормального функционирования объединения необходимо наличие инфраструктуры: дорог, подъездных путей, газо- и водопроводов, контейнерных площадок для сбора мусора. Данные объекты располагаются на землях общего пользования. Иными словами, это территория, не входящая в наделы членов СНТ. Для объединений некоммерческого характера земли предоставляются в пользование на безвозмездной основе, соответственно, они являются собственностью муниципалитета. Такое положение ограничивает право СНТ как юридического лица по их распоряжению. Например, при возможности увеличить за счёт таковых земельные участки. Как правило, на подобных землях нет установленных границ, что ведёт к их захвату некоторыми активными гражданами, естественно, без учёта интересов остальных собственников.
Решить данную проблему можно, проведя межевание ЗОП в СНТ (где ЗОП – земли общего пользования) и зарегистрировав право общей собственности на них самим объединением. Алгоритм действий в этом случае будет аналогичен тому, как делать межевание земельного участка. Прежде всего, потребуется провести общее собрание участников товарищества, где должен быть решён вопрос о подписании договора с инженером по кадастру и определена сумма денежных взносов для каждого члена объединения. Принятое решение оформляется протоколом. Заключив договор подряда, инженер приступает к согласованию расположения границ и подготовке межевого плана.
Договор подряда содержит следующие положения:- По договорённости сторон может быть предусмотрена обязанность инженера предоставить в регистрирующий орган изготовленные в результате кадастровых работ бумаги.
- Для установления цены сторонами сделки составляется сметный расчёт, исключающий увеличение стоимости за выполненные работы. Смета является частью договора, без которой он будет считаться недействительным.
- Соглашением между заказчиком и исполнителем допускается включение в документ условия о выплате полной суммы за работу по кадастру после внесения данных о наделе земли регистрирующим органом.
Регионы до 1 марта 2018 г. имеют возможность устанавливать максимальные цены на кадастровые работы.
Для приобретения в собственность надела, относящегося к имуществу общего пользования, подаётся заявление во властный орган. Представлять интересы общества может либо лицо, наделённое правом действовать без доверенности, либо гражданин, получивший полномочия от собрания участников НКО.
Прилагаемые к заявлению документы:- схема, определяющая, каким образом участок земли располагается на территориальном плане по кадастру;
- заверенная копия протокола общего собрания с принятым решением о приобретении земли в собственность объединения или выписка из него;
- бумаги, подтверждающие право на обладание землевладением;
- уставные документы (в данном случае – товарищества).
Пользоваться участками в СНТ возможно и без уточнения их периметра. Нужно ли проводить кадастровые работы, каждый из членов общества решает самостоятельно. А то, как сделать межевание землевладения, определяет нормативная база.
