Первый Столичный Юридический Центр
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495
) 649-41-49; (495
) 649-11-65
Заключения договора энергоснабжения на нежилые помещения
Каждый использует электроэнергию для бытовых нужд и для осуществления предпринимательской деятельности. В данной заметке будет рассмотрен процесс заключения договора энергоснабжения на нежилые помещения, когда стороной по договору выступает юридическое или физическое лицо.
ОАО Петербургская сбытовая компания является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Санкт-Петербурга (в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.10.2006 N 88-р) и Ленинградской области (в соответствии с Приказом комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 13.10.2006 N 102-п) в отношении граждан и юридических лиц. Границами зоны деятельности гарантирующего поставщика открытого акционерного общества « Петербургская сбытовая компания» на территории Санкт-Петербурга являются административные границы Санкт-Петербурга, за исключением зон деятельности гарантирующих поставщиков: общества с ограниченной ответственностью « Энергия Холдинг», общества с ограниченной ответственностью « Русэнергосбыт» и федерального государственного унитарного предприятия «470 электрическая сеть Военно-морского флота» Министерства обороны Российской Федерации. Границами зоны деятельности на территории Ленинградской области, являются административные границы области за исключением территорий, соответствующих зонам деятельности, гарантирующего поставщика – общества с ограниченной ответственностью « Русэнергосбыт» и гарантирующего поставщика – общества с ограниченной ответственностью « РКС-энерго».
Поскольку договор энергоснабжения гарантирующего поставщика относится к числу публичных договоров, то порядок его заключения имеет некоторые особенности. Это означает, что закон предусматривает обязанность (а не право) снабжающей организации заключить договор с обратившимся к ней юридическим либо физическим лицом, а также в отношении любого обратившегося потребителя гарантирующий поставщик обязан самостоятельно урегулировать отношения, связанные с оперативно-диспетчерским управлением, приобретением и передачей электрической энергии обслуживаемым им потребителям, с иными осуществляющими указанные виды деятельности организациями.
В силу п. 3 ст. 426 ГК РФ, п. 2 ст. 37 ФЗ « Об электроэнергетике» не допускается отказ гарантирующего поставщика от заключения публичного договора за исключением двух случаев:
— отсутствия технологического присоединения в установленном порядке соответствующих энергопринимающих устройств к электрическим сетям;
— нахождения точек поставки на розничном рынке, в отношении которых заявитель намеревается заключить договор, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика.
Подтверждением наличия надлежащего технологического присоединения энергопринимающего устройства к электрическим сетям является акт о технологическом присоединении (бывшая справка на мощность), выдаваемый сетевой организацией – ОАО « Ленэенрго». Акт о технологическом присоединении выдается сетевой организацией по итогам проведения мероприятий по подключению энергопринимающего устройства к электрическим сетям (технологическое присоединение).
Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, устанавливают следующую процедуру технологического присоединения:
1. Подача заявки юридическим или физическим лицом на заключение договора в сетевую организацию;
2. Заключение договора;
3. Выполнение сторонами договора мероприятий, предусмотренных договором;
4. Осуществление сетевой организацией фактического присоединения объектов заявителя к электрическим сетям;
5. Фактический прием (подача) напряжения и мощности, осуществляемый путем включения коммутационного аппарата (фиксация коммутационного аппарата в положении « включено»);
6. Составление акта о технологическом присоединении и акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
А) заявители – юридические лица или индивидуальные предприниматели осуществляющие технологическое присоединения по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности
Б) Заявитель намеревающийся осуществить временное (на срок не более 6 месяцев) технологическое присоединения принадлежащих ему энергопринимающих устройств для обеспечения электрической энергией передвижных объектов с максимальной мощностью до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности)
В) заявители – физические лица осуществляющие технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику
необходимо получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя (Акт о допуске в эксплуатацию).
В правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям допущен пробел. В результате многочисленных изменений, вносившихся в данные правила, был допущен пробел, и в связи с этим возник вопрос – а нужно ли получать разрешение полномочного органа государственной власти на допуск в эксплуатацию объектов заявителя, если заявителем является физическое лицо и мощность присоединяемого устройства составляет свыше 15 кВа, но ниже 100 кВа. Для данной категории потребителей разрешение не требуется, так как его требование противоречило бы положениям 62 пункта Правил функционирования розничных рынков в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные Постановление Правительства РФ от 31.08.2006 N 530, который указывает, что для заявителей с присоединенной мощностью энергопринимающих устройств менее 100 кВт данное разрешение не требуется.
Будущий потребитель так же должен предоставить следующие документы для заключения договора энергоснабжения:
— Копию проекта (однолинейной схемы) электроснабжения объекта, согласованного (согласованной) с энергосбытовой организацией (ОАО Петербургская сбытовая компания)
— Документ, подтверждающий наличие у потребителя отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства (п.2 ст. 539 ГК): копия Свидетельства о регистрации права собственности потребителя на объект недвижимости; копия Договора аренды объекта, зарегистрированного в ГУЮ « ГБР»; копия Разрешения главы территориального управления административного района Санкт-Петербурга на установку торгового объекта или иные документы, свидетельствующие о наличии у потребителя отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства
Для юридических лиц в комплекте документов предоставляется копия Свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя или Решение (распоряжение) главы органа управления административного района Санкт-Петербурга (Ленинграда) или Ленинградской области о регистрации потребителя в качестве юридического лица, а так же копии уставных документов юридического лица, в действующей редакции, а если будущим абонентом является подразделение юридического лица – положение о подразделении юридического лица (филиале, управлении, представительстве и т.п. юридического лица в действующей редакции).
Необходимо так же приложить копию Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (при наличии – подразделения юридического лица) или индивидуального предпринимателя.
Для физических лиц необходимо предоставить копию паспорта: страницы с информацией о дате и месте рождения, месте регистрации, номером паспорта.
В случае, если договор будет подписываться представителем физического, либо юридического лица. То необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя потребителя:
для потребителя – юридического лица
— протокол или выписка из протокола общего собрания участников о выборах руководителя организации (юридического лица);
— если договор будет подписан не руководителем организации абонента (юридического лица), кроме протокола, – доверенность руководителя на имя представителя, определяющая его полномочия, в том числе, на право заключения договоров (в соответствии с п.3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выданная в порядке передоверия, требует нотариального заверения);
для индивидуального предпринимателя
если договор будет подписан не индивидуальным предпринимателем – доверенность предпринимателя на имя своего представителя определяющая его полномочия, в том числе, на право заключения договоров.
Если вы являетесь собственником жилого помещения, то договорные обязательства между вами и Энергосбытом носят исключительно устный характер. Если же вы планируете открывать собственный бизнес (пусть даже небольшой), то должен быть оформлен с учетом всех необходимых формальностей и подписан в соответствии с существующими юридическими требованиями.
Подписание соответствующего договора гарантирует абоненту электрических сетей, что электроэнергия будет поставляться ему на объект в соответствии с заранее оговоренными условиями (то есть, в бесперебойном режиме и в соответствии с заявленной мощностью). При этом для представителей компании, отвечающей за бесперебойное электроснабжение своих абонентов, заключение договора электроснабжения является гарантией того, что между потребителем и поставщиком электроэнергии не должно возникнуть финансовых разногласий. Если же такие разногласия возникнут, то решаться они будут цивилизованным путем (то есть – в суде).
Порядок заключения договора
До того момента, пока энергопринимающее оборудование абонента не будет подключено к внешней системе энергоснабжения, никаких официальных договоров между представителями Энергосбыта и их потенциальными клиентами подписано быть не может. В этой связи будущий абонент электрических сетей, планирующий зарегистрироваться как официальный клиент энергоснабжающей организации, должен выполнить ряд обязательных формальностей, о которых более подробно сообщает и с которыми при желании может ознакомиться каждый.
Человеку, сталкивающемуся с подобной необходимостью впервые, следует знать, что на момент заключения договора с Энергосбытом, энергопринимающее оборудование, находящееся у него в собственности, должно быть подключено к источнику электроэнергии (к ближайшей электрической подстанции). Выполнение технологического присоединения фактически говорит о том, что новый абонент присоединился к числу постоянных потребителей электроэнергии и готов на законном основании выполнять свои обязательства перед поставщиком электричества.
В этой связи, после обращения в АО «Мосэнергосбыт», заключение договора энергоснабжения может произойти только в том случае, если абонент предварительно выполнил все этапы, предшествующие технологическому присоединению объекта к электрическим сетям:
- подал заявку на присоединение к электрическим сетям в официальное представительство местной электросетевой компании;
- получил в представительстве электросетевой организации технические условия на подключение к электрическим сетям, а также разрешение на присоединение предварительно оговоренного объема выделенной мощности;
- заказал в профильной организации проект на технологическое присоединение, а также на установку энергопринимающего оборудования;
- согласовал проектную документацию в контролирующих ведомствах;
- организовал и выполнил работы, направленные на обеспечение требований технических условий;
- выполнил фактическое присоединение энергопринимающего оборудования к внешним электрическим сетям.
Выполнение последнего пункта, подтвержденное соответствующими актами, дает абоненту право заключить договор энергоснабжения с представителями Энергосбыта.
Как видим, процедура заключения договора проста, но ее прохождение требует времени, соответствующих знаний, а иногда – полезных знакомств или связей. Чтобы объект малого бизнеса как можно быстрее был введен в эксплуатацию, его владельцу целесообразно прибегнуть к помощи сторонних организаций. Профессиональное содействие в решении важных вопросов гарантированно поможет сэкономить ему и время, и собственные нервы.
Как мы уже говорили выше, для того, чтобы заключить , необходимо обратиться в сбытовую компанию. Что потребуется для того, чтобы заключить договор электроснабжения с физическим лицом:
- В первую очередь, необходимо помнить о том, что договор электроснабжения с физическим лицом заключается на основании поданного заявления. В заявлении необходимо будет указать как ваши паспортные данные, так и адрес вашего объекта с указанием индекса. Также в заявке указывается объем мощности, перечень приборов учета с обязательным указанием номера и перечень энергопринимающих устройств с обязательным указанием мощности и балансовой принадлежности.
- Кроме того, договор электроснабжения с физическим лицом требует также предоставления соответствующего пакета документов. Помимо акта об осуществлении технологического присоединения, потребуется предоставить также правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право распоряжаться объектом.
- Конечно же, договор электроснабжения с физическим лицом требует также ксерокопии документов, подтверждающих вашу личность.
Почему необходимо обращаться к специалистам?
Договор электроснабжения с физическим лицом заключается после осуществления технологического присоединения, и требует от вас как нового формирования заявки, так и предоставления полного пакета документов, что отнимает достаточно много времени. В некоторых случаях договор электроснабжения с физическим лицом приходилось ожидать неделями, а ведь потребление электроэнергии без заключения договора запрещено: объект простаивает. Важно помнить о том, что процедура заключения договора предусматривает внесение изменений в договор. В случае, если вы останетесь не удовлетворены условиями, внесение изменений также потребует определенного времени. Почему договор электроснабжения с физическим лицом выгоднее заключать со специалистами:
- В первую очередь, специалисты энергосервисной компании помогут вам быстро и правильно заполнить заявление на заключение договора электроснабжения .
- Кроме того, специалисты энергосервисной компании также помогут вам быстро собрать полный пакет документов и оформить недостающие документы в соответствии с требованиями сбытовой компании.
- Также помощь квалифицированного специалиста поможет существенно ускорить рассмотрение вашего заявления, что позволит вам ввести объект в эксплуатацию намного быстрее.
- В некоторых случаях вмешательство специалистов позволяет получить договор электроснабжения еще до осуществления фактического технологического присоединения, что позволяет объединить эти события и ввести объект в эксплуатацию раньше намеченного срока.
- Также помощь квалифицированного специалиста пригодится вам для того, чтобы заключить договор электроснабжения на выгодных для вас условиях и решить любые возникающие в процессе его заключения вопросы.
Чем опасно самостоятельное решение вопроса?
В случае, если вы решились оформить договор электроснабжения с физическим лицом самостоятельно, велик риск возникновения следующих проблем:
- В первую очередь, следует помнить о том, что самостоятельно вы никак не сможете повлиять на скорость рассмотрения вашего заявления, и получить подробную информацию о том, на какой стадии находится ваше обращение, также не получится. Добиться быстрого рассмотрения заявления можно исключительно при помощи специалиста.
- Кроме того, велик риск заключения невыгодного договора. Вы не располагаете необходимыми знаниями и опытом в решении подобных задач, поэтому можете просто не заметить этого, и заключите договор, который не будет соответствовать вашим интересам. При обращении к специалистам заключение невыгодного договора исключено.
В целом, можно сказать, что при самостоятельном заключении договора вы теряете драгоценное время и рискуете потерять и финансовые средства.
Как выбрать компанию?
В настоящее время существует огромное количество энергосервисных компаний, однако это не значит, что вам подойдет любая из них. Какие-то не оказывают реальных услуг, предоставляя исключительно консультационную помощь, какие-то не работают с физическими лицами, а какие-то не могут предложить больше никаких услуг. Для того, чтобы технологическое присоединение было осуществлено быстро и выгодно, а договор электроснабжения полностью соответствовал вашим потребностям и ожиданиям, необходимо правильно выбирать компанию.
- В первую очередь, необходимо обращаться в энергосервисную компанию широкого профиля. Это позволит вам получить абсолютно любую услугу, вне зависимости от того, на какой стадии находится ваше технологическое присоединение. Занимаясь решением этого вопроса самостоятельно, вы вряд ли можете предугадать заранее, в чем вам потребуется помощь. Полезно иметь возможность ее получить, даже если в настоящий момент вы уверены, что вам нужна всего лишь одна услуга.
- Кроме того, лучше всего выбирать компанию с внушительным опытом. Молодые компании привлекательны низкими ценами, которые призваны привлечь как можно большее количество клиентов, однако низкие цены могут говорить и о низкой квалификации специалистов. Кроме того, у молодой компании не может быть ни необходимого веса, ни необходимых контактов для того, чтобы обеспечить быстрое рассмотрение вашего вопроса в соответствующих инстанциях. Только опытная компания может гарантировать вам решение абсолютно всех возникающих задач.
- Однако опыт еще не гарантирует вам успешного решения вопроса. Необходимо убедиться в том, что опыт компании соответствует результатам: как правило, компании с хорошей репутацией с удовольствием предоставляют доказательства своей компетентности. Чем больше объектов было введено в эксплуатацию при помощи выбранной компании, тем лучше для вас.
- Квалификацию специалистов также не следует забывать. Штат компании меняется с течением времени, и вы должны быть уверены в том, что с вами работает профессионал. Действующее законодательство подвержено изменениям, как и внутренние документы соответствующих организаций. Именно поэтому специалисты должны оперировать актуальной информацией. Как правило, проверить это так же легко, как и реальный опыт компании в решении вопросов электроснабжения: квалификация специалистов легко подтверждается, и служит гордостью для компании.
Если вы хотите заключить договор электроснабжения с физическим лицом на выгодных условиях и в кратчайший срок, обращайтесь в компанию ! Наша компания полностью соответствует всем вышеперечисленным требованиям, а количество объектов, успешно введенных в эксплуатацию с нашей помощью, говорит само за себя. Позвонив нам по указанному телефону, вы можете как заказать любую необходимую вам услугу, так и получить бесплатную консультацию по любому возникшему у вас вопросу.
Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения)). Это означает, что гарантирующий поставщик обязан заключить такой договор с любым лицом, которое к нему обратится (ст. 426 ГК РФ), разумеется, при выполнении условий заключения договора, предусмотренных законодательством. В частности, гарантирующий поставщик обязан заключить договор с любым обратившимся к нему потребителем или с покупателем, действующим в интересах такого потребителя (далее также совместно именуются "потребитель"), при одновременном наличии двух условий:
1) точки поставки потребителя (обычно определяются границей балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя и объектов электросетевого хозяйств сетевой организации) находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика;
2) энергопринимающие устройства потребителя в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства (оборудованию, предназначенному для передачи электроэнергии - линиям электропередачи, трансформаторным подстанциям и т.д.) или в отношении таких устройств заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации (ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ), п. п. 2 , Основных положений).
Для заключения договора энергоснабжения (или договора купли-продажи (поставки) электроэнергии (мощности)) потребитель направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении договора и документы, перечень которых приведен в п. 34 Основных положений. К этим документам относится, в частности, свидетельство о государственной регистрации заявителя-юридического лица и иные документы, подтверждающие его правовой статус; документы, подтверждающие законность владения и (или) пользования энергопринимающими устройствами или земельным участком (если договор заключается в целях снабжения этого участка электроэнергией). Если у заявителя имеются приборы учета электроэнергии, предоставляются документы об их допуске в эксплуатацию (таким документом, как правило, является акт допуска прибора учета в эксплуатацию) (п.п. 34 , Основных положений).
Согласно общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 539 ГК РФ, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
