примерная форма
_______________________________________ ________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по
(Ф.И.О. полностью)
Адресу: _______________________________________________________________,
Паспорт серии __________ N ___________, выдан "_" ______________ 200_ г.
Код подразделения ________,
Именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________
Проживающий (ая) по адресу: _____________________
(Ф.И.О. полностью)
Паспорт серии _________________
N _________, выдан "__" ____________ 200_ г. ___________________________
(наименование выдавшего органа)
Код подразделения _________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(Ф.И.О. Продавца полностью)
Собственность, а я, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
Обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями
Настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___
В ____________-х комнатнойкоммунальной квартире,
Расположенной на ______________ этаже __________________________________
(указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
Жилого дома, находящуюся по адресу:
Область, ______________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
Улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
В том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в
(цифрами и прописью)
Х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
В том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой
(цифрами и прописью)
Площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________
(цифрами и прописью)
Кв. м.
(цифрами и прописью)
Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________ долей
В праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
3. Техническая характеристика передаваемой комнаты коммунальной
Квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в
Извлечении из технического паспорта БТИ от "__" ___________ 200_ г.,
Выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________
________________________________________________________________________.
4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
Принадлежат Продавцупо праву собственности наосновании
_______________________________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
"__" ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________
(наименование органа,
Регистрационный номер __________ в Едином
Осуществившего регистрацию)
Государственном реестре прав от "__" ____________ 200_ г.
5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____
(цифрами и прописью)
Руб., что подтверждается справкой N ___, выданной "__" _____ 200_ г. БТИ
_________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для
Расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
Продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является
(цифрами и прописью)
Существенным условием настоящего Договора.
7. Собственник жилого помещения - комнаты N 3 не вправе отчуждать
Свою долю в праве собственности на места общегопользования в
Коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие
Передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной
(количество дней прописью)
Регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в Договора,
9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего
Пользования в коммунальной квартире передзаключением настоящего
Договора, дефектов и недостатков, о которых не былпредупрежден
Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественными техническим
Состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.
10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3
Сторонами составляется передаточный акт.
11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату
И долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального
Заселения после государственной регистрации перехода права собственности
На комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты
Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.
12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
Указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест
Общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей
Ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для
Государственного и муниципального жилищного фонда.
13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого
Имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты
И подписания передаточного акта.
14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в
Соответствии с законом право пользования данной комнатой.
15. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ
Стороны ознакомлены.
16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не
Продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
Споре и под арестом (запрещением) не состоит.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
Состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
Препятствующими осознатьсуть договора, атакже отсутствуют
Обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договорна крайне
Невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
В отношениипредмета настоящего договора, отменяет и делает
Недействительными все другие обязательства или предложения, которые
Могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
Письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в
Соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
Государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
Договора несет ____________________________________________.
(указать кто именно несет расходы по регистрации)
20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
Законодательством порядке.
21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
Находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
Осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
__________________________________________________________.
(наименование органа полностью)
Подписи сторон:
Продавец: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Покупатель: _____________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
ОБРАЗЕЦ
Типовой договор купли-продажи комнаты
в коммунальной квартире
Мы, (указать фамилию, имя, отчество), _______ года рождения, паспорт серии _____ № ______, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу:______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и (указать фамилию, имя, отчество), _______ года рождения, паспорт серии _____ № ______, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу:__________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Я, (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: одну комнату №__ в коммунальной квартире, расположенной на __ (указать этаж) этаже дома, находящуюся по адресу: ______________.
2. Указанная комната имеет общую площадь ___ (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и расположена в квартире общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. Вместе с комнатой № __ отчуждается (указать размер долей) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
3. Указанная комната принадлежат Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 01.01.01, зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение № 000 от 01.01.01), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___ № _, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
4. Указанная комната продается за ____(указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. Собственник жилого помещения - комнаты № __ не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора, в полном объеме (указать в какой срок).
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче комнаты №_ сторонами составляется передаточный акт.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
13. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель).
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ______________________
Покупатель ____________________
_________________________________________ (наименование муниципального образования) ____________________________ (число, месяц, год прописью) Мы, гр. _________________________________________, проживающий(ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: ________________________, паспорт серии _________ N ______________, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ______________________________________________, проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) _______________________________, паспорт серии ______ N ____________, выдан __________________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, гр. __________________________________________, обязуюсь передать (указать фамилию, имя, отчество Продавца) в собственность, а я, гр. _________________________________________________, (указать фамилию, имя, отчество Покупателя) обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на _____________________________ этаже (указать этаж) _____________________________________________________________________ дома, (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) находящуюся по адресу: ____________________________________________________ ____________________ область, город (поселок, деревня) ___________________, улица _________, дом _____, квартира N ____. 2. Указанная комната имеет общеполезную площадь _________________________________________ кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) _________________________________________________ кв. м, и расположена в (указать площадь цифрами и прописью) двухкомнатной квартире общей площадью _____________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью ______________________________________________ кв. м, (указать площадь цифрами и прописью) в том числе площадь комнаты N 1 ___________________________________ кв. м. Вместе с __________________________________________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца). 3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___________________________________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, ___________________________________________________________________________ например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., ___________________________________________________________________________ зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение __________________________________________________________________________, N __ от ______ 20__ г.) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _________________________________, серия _______ N ______________, выданным (указать число, месяц, год) __________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер _____________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от ________________________________. в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) 4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет _______________________________________ руб., что подтверждается справкой (указать сумму цифрами и прописью) N _____________, выданной _____________________________________________ БТИ (указать число, месяц, год) __________________________________________________________________________. (указать наименование муниципального образования) 5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за _______________________________________ руб. Соглашение о цене (указать сумму цифрами и прописью) является существенным условием настоящего договора. 6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение. 7. Покупатель обязуется в течение ____________________________________________ дней после государственной (указать количество дней прописью) регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме. 8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт. 10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта. 11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены. Вариант А (если в комнате никто не проживает): 13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой. Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре): 13. В указанной комнате сохраняют право проживания: ___________________________________________________________________________ (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих __________________________________________________________________________. право пользования жилым домом, и их права) Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора): 13. В указанной комнате зарегистрирован гр. __________________________________________________________________, который (указать фамилию, имя, отчество Продавца) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение ______________________________ дней со дня регистрации настоящего договора. (указать количество дней) 14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ____________________________________________________________ (указать, кто именно несет расходы по государственной __________________________________________________________________________. регистрации - Продавец или Покупатель) 18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. 19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________________________________________________________. (указать наименование органа полностью) Подписи сторон: Продавец __________________ Покупатель __________________Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2017 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2017 года
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты
Года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» , и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире , общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.
3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.
4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.
5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель:
_________________________________________________________________________
Ежедневно осуществляется огромное количество покупок. Мы все давно привыкли к походам в магазины и приобретению всего необходимого. Широкий ассортимент сегодня позволяет удовлетворить требования всех покупателей. Но, покупка товаров не ограничивается продуктами или бытовыми приспособлениями.
Огромной частью договоров в области купли – продажи является недвижимость. Каждый из нас знает, насколько в жизни важно иметь свое собственное гнездышко. Как правило, его приобретают при помощи составления специального соглашения с прежним владельцем. Естественно, хотя система покупки и имеет специальную процедуру, все же нет никаких особых усложнений в осуществлении продажи объекта недвижимости.
Процесс намного обременяется тогда, когда нам нужно продать определенную несамостоятельную часть жилья. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи во владение другому лицу комнаты. О том, какие виды такой сделки сегодня выделяют и как правильно оформить данную процедуру рассмотрим далее.
Современный рынок недвижимого имущества характеризуется огромнейшим ассортиментом услуг, которые напрямую зависят от предмета, что передается в право владение третьему лицу. Каждый из нас неоднократно слышал о продаже квартиры, дома, но мало кто знает о том, что собственник имеет право отчуждать часть такого жилища.
Во-первых, стоит рассматривать количество владельцев данного объекта. Зачастую случается так, что недвижимость принадлежит нескольким людям одновременно. Как правило, такое случается тогда, когда квартира или частный дом переходят по наследству нескольким детям. Также, существует возможность возникновения общей собственности характерна для супружеской пары. Ведь, в соответствии с нормативно – правовыми актами все имущество, которое в процессе брака приобретается парой принадлежит им обоим в равных частях.
Но, рассматривать куплю — продажу комнаты не стоит только в том случае, когда речь идет о совместном владении. Довольно часто случается так, что гражданин самостоятельно записан собственником квартиры, но желает продать одно из ее помещений. В таком случае, он может оформить процесс отчуждения комнаты, если она соответствует всем необходимым требованиям, точно так же, как и полного имения.
Также, рассматривая вопрос о договоре купли — продажи комнаты стоит изначально обозначить о каком именно виде владения идет речь. В данном случае, стоит учитывать то, в каком доме находится жилье. Можно рассматривать квартирные комплексы обычного типа, где собственность является частной основой и полностью локализирована одна от другой. В такой ситуации, мы говорим о многоквартирных домах.
Помимо этого, не стоит забывать об общежитиях. В последнее время огромного размаха набрала процедура приватизации. Коммунальная собственность по решению местных властей довольно часто передается в частное владение граждан. Как мы знаем, общежития состоят не из квартир, а из комнат. Поэтому, как отдельную категорию стоит рассматривать именно такой вид договора купли – продажи.
Но, если говорить в общих чертах, то вся процедура сориентирована на передачу права собственности на отдельную комнату в домах частного типа или коммунальной постройки. Такой процесс имеет определенный ряд действий. Наиболее важным элементом становится составление договора – специального документа, в котором обозначается передача собственности, цена договора, его стороны и другие обязательные моменты.
Договор купли продажи комнаты в квартире
Сегодня зачастую такие ситуации возникают тогда, когда право собственности разделяется между двумя и больше гражданами. Ведь для того, чтобы самостоятельный владелец продал одно из помещений жилья требуется только его согласие, желание, договор и покупатель.
Основная проблема, в данном случае, состоит в долевом участии. Что это значит? Практически каждая квартира, которая принадлежит нескольким гражданам имеет распределение на фактическом основании, а не на практическом. То есть, по законодательству можно увидеть, что если жилье приобреталось семейной парой, то по пятьдесят процентов принадлежит каждому.
Но, как быть в том случае, когда процентное соотношение не совпадает с реальной возможностью поделить жилище. Например, если квартира однокомнатная. Ведь площадь мы спокойно с помощью математических действий делим на два. А вот с реальным помещением все намного сложнее.
Поэтому, стоит разделять два разных понятия – продажа доли и продажа комнаты. Первый вариант рассматривает отчуждение процентного соотношения в общей собственности. Второй же способ рассматривает куплю – продажу уже фактически отделенного помещения.
И так. Теперь исследуем саму процедуру продаж комнаты. Для этого стоит понимать, что нужно ознакомиться с нормативно – правовыми актами. Сегодня Жилищный Кодекс имеет ряд прямых указаний по данному поводу. Прежде всего, если гражданин хочет передать в собственность свое владение другому человеку – нужно иметь четкое указание на площадь, которая принадлежит именно ему. Поэтому, если за квартирой закреплено долевое участие – нужно будет пересмотреть данный вопрос.
Наиболее простой способ — можно попробовать решить такую проблему непосредственно с другими владельцами. Для этого они могут самостоятельно разделить между собою фактически жилье и закрепить такую процедуру должным образом. После этого, каждый из них может приступать к продаже своей части.
Но, как показывает практика, такое бывает не всегда. К сожалению, не все хотят решить вопрос о делении жилья мирно. Поэтому, в том случае, когда стороны не могут найти консенсус – не остается ничего другого, как привлечь незаинтересованное лицо. В данном случае, каждый гражданин имеет право обратиться за помощью в органы Фемиды. Суд поможет справедливо поделить жилье и выделит в натуре части для каждого совладельца. После того, как вердикт инстанции Фемиды примет законную силу – каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью на собственное усмотрение.
Документы купли продажи комнаты, в таком случае, будут включать в себя непосредственно решении о выделении части и его закрепление, общее свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор о передачи права собственности.
Последний элемент очень важен. Составление соглашения имеет огромное значение, поскольку именно в нем стороны закрепляют все права и обязанности по отношению друг к другу. Поэтому, рассмотрим, что именно должно входить в содержание такого договора.
Прежде всего, это обозначение сторон. Они именуются, в данном случае, продавцом и покупателем. Первый – это тот, кому принадлежит на праве собственности комната и он желает ее продать. Второй – гражданин, который покупает помещение и приобретает его в свое владение. Прописывая данные об участниках стоит указать их полные имена и паспортные данные. В последнюю категорию входят даты рождения, номера и серии паспортов, а также даты их выдачи, государственная регистрация места проживания.
Следом за этим идет указание на непосредственно сам объект, по отношению к которому у людей возникли отношения. Нужно написать адрес, по которому находится недвижимость и его площадь. При этом, мы указываем не только размер комнаты, которую приобретает покупатель, но и общую площадь всей квартиры.
Еще один обязательный элемент – сумма договора. В данном случае, идет речь о размере выплаты со стороны покупателя в пользу продавца за передачу права собственности и квартиры первому. Стоит заметить, что в обязательном порядке в соглашении стоит предусмотреть не только размер выплаты, но и ее способ. Сегодня можно использовать, как наличный, так и без наличный расчет. К тому же, еще один важный момент – это время оплаты. Оно может быть, как до фактической передачи комнаты, так и после нее. В таком случае, выбранный вариант стоит закрепить в договоре.
В конце документа нужно отметить, что стороны ознакомлены с состоянием жилья, не имеют друг к другу претензий и являются полностью дееспособными. Это основные пункты. Помимо этого, граждане имеют право закрепить и другие моменты, которые они считают важными. В таком случае, стоит запомнить одно лишь правило – пункты договора ни в коем случае не могут перечить нормам законодательной базы.
Как оформить куплю — продажу комнаты? После того, как продавец и покупатель подпишут договор его нужно заверить. Для этого понадобятся отметки нотариуса. Не имеет абсолютно никакого значения государственный или частный работник проставит определенные отметки. После этого, один из экземпляров соглашения отдается в территориальное отделения кадастра права. В данном случае, стоит выходить из места расположения непосредственно самой комнаты.
Купля — продажа комнаты в коммунальной квартире
Как мы говорили, особую категорию отчуждения жилья составляет недвижимое имущество в объектах коммунальной собственности. Стоит понимать, что в данном случае мы должны рассматривать исключительно те комнаты, которые ранее были приватизированы. Сегодня такой процесс происходит в соответствии с нормативно – правовыми актами и прямыми разрешениями органов местной власти. Поэтому, только при наличии последнего может идти речь об отчуждении права на собственность комнаты в общежитии.
Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Прежде всего, стоит исходить непосредственно из самой процедуры оформления такой сделки. Сегодня передача права собственности на коммунальное имущество переходит всем гражданам, которые прописаны в данном помещении.
Когда мы рассматриваем ситуацию с комнатами такого типа, то не идет речь о выделении фактической собственности в натуре. Рассматривая продажу помещения мы говорим о самостоятельной комнате, как составной части коммунального дома.
Если в предыдущем случае мы должны были учитывать интересы других собственников данного помещения, то в данном случае к этому перечню еще и добавляются соседи. В соответствии с нормативно – правовой базой именно они имеют прерогативу в покупке комнаты, когда идет речь о ее продаже. Она проявляется в том, что исключительно в том случае, когда ни один из соседей не захочет приобрести жилье в собственность появляется возможность отчуждения в пользу третьих лиц.
Поэтому, для того, чтобы составить хотя бы предварительный договор купли продажи комнаты нужно послать уведомление каждому из соседей. Для этого лучше всего обратиться к нотариусу. Он поможет все правильно оформить и зафиксирует данный факт. Но, не стоит рассматривать письмо, как единственный вариант ознакомления соседа с фактом продажи. Бывают случаи, что такие письма просто теряются и не доходят. Потом возникают проблемы и судебные разбирательства по признанию договора о продаже недействительным на том основании, что лицо не было уведомлено о таких действиях.
Кроме того, часто случается и так, что сосед специально затягивает время для того, чтобы гражданин не мог передать в собственность свою комнату третьему лицу. В таком случае, стоит знать о том, что сегодня есть определенные рамки временного характера. Так, каждый из соседей имеет тридцать дней для того, чтобы изъявить свое желание приобрести комнату. При этом, для того, чтобы обеспечить себе спокойствие – можно составить предварительный договор купли – продажи.
Если же ни один сосед не проявил инициативы и не желает покупать комнату – разрешается отчуждение помещения в пользу третьего лица. В таком случае, нужно будет составить образец договора купли продажи комнаты. Он будет идентичен тому, о котором мы говорили ранее. Исключение составляют документы, которые подтверждают право собственности гражданина на комнату. Тут нужны будут подтверждения приватизации.
Кроме того, чтобы вам более удобно было ознакомиться не только с содержанием, но и с оформлением документа – предлагаем просмотреть образец договора купли — продажи комнаты в общежитии.
Нюансы и особенности в продаже комнаты
Сегодня в практике выработалось несколько особенностей, о которых необходимо знать каждому, кто хочет купить или продать комнату в общежитии. Дело в том, что довольно часто соседи всякими способами препятствуют передачу права собственности третьем улицу. Но, при всем этом они и сами не желают покупать комнату.
Как правило, это проявляется в форме обещания приобрести помещение. Так, после того, как сосед получает уведомление о продаже комнаты он говорит о намерении купить ее. Но, все это только затягивание времени. Просьбы подождать, собрать деньги и т.д. ни к чему не приводят. Поэтому, в таком случае, специалисты рекомендуют составлять предварительное соглашение, в котором будет прямо записано намерение купить комнату.
Также, очень важный аспект – цена. Сегодня многие продавцы желая перехитрить соседа говорят ему и третьему лицу разную стоимость комнаты. При этом, как очевидно, для первого она на порядок выше. Таким способом собственник избавляется от соседа, как от не желаемого покупателя.
Но, такие действия напрямую запрещены. На сегодняшний день нормативно- правовыми актами установлено, что стоимость комнаты для всех покупателей должна быть одинакова. Собственник помещения не имеет права регулировать ее в зависимости от того, кто именно хочет приобрести жилье.
И последний нюанс – это полное препятствие соседом продаже комнаты. Как показывает практика, есть настолько много случаев, когда граждане, которые живут через стенку просто отпугивают потенциальных клиентов на роль нового владельца. В таком случае, можно схитрить.
Как мы знаем, соседи имеют прерогативу в покупке. Поэтому, с покупателя нужно сделать соседа. В таком случае, оформляют договор дарения части комнаты. После этого, владелец может спокойно продать комнату одаренному ранее гражданину.
Но, тут стоит помнить и о том, что, в принципе, такой способ противозаконный. Дело в том, что если сосед узнает об этом – он может спокойно обратиться в суд за признанием сделки по дарению фиктивной, то есть такой, какая создана для того, чтобы прикрыть другие действия – продажу. Если это будет признано, то естественно никаких оснований для составления договора – купли продажи комнаты не было.
