Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка – довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов. Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.
Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист. Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?
В качестве родителей мы все хотим дать нашим детям наилучшее начало в жизни и, по возможности, солидное начало финансовой независимости. С инвестиционной точки зрения это может повлечь покупку недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего. Нет никаких юридических препятствий для регистрации собственности на имя несовершеннолетнего. Однако несовершеннолетние имеют ограниченный или в зависимости от возраста контрактный потенциал. Если несовершеннолетнему исполнилось менее семи лет, Документ о продаже и передаче документов должен быть подписан несовершеннолетним опекуном от его или ее имени.
К тому же, договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком попадает сразу под несколько законодательных норм, но совершенства в этой сфере все еще нет. Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.
Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?
Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами.
Если несовершеннолетний находится в возрасте от 7 до 18 лет, несовершеннолетний может подписать, оказать помощь его опекуном, в качестве альтернативы, опекун может подписать контракт и передать документы от имени несовершеннолетнего. Если, однако, облигация должна быть зарегистрирована над собственностью, или имущество должно быть продано или отчуждено каким-либо другим способом в будущем, процесс становится более сложным и дорогостоящим.
Если имущество будет продано или закладная на более высокую сумму должна быть зарегистрирована, необходимо приложение который должен быть доставлен в Высокий суд. Такое заявление будет успешным только в том случае, если Учитель или, если применимо, Высокий суд будут убеждены в том, что преимуществом несовершеннолетнего является то, что имущество продается или скрепляется. Доверенность должна быть предоставлена Высокому суду или Учителю в отношении того, как использовать доходы от продажи или ипотечных облигаций.
Главные особенности:
1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки. Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца;
2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки. Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего;
Если имущество было куплено наличными и должно быть связано на более позднем этапе, полномочия будут предоставлены только в том случае, если средства необходимы для улучшения или сохранения имущества или для содержания, образования или другой пользы несовершеннолетнего.
В случае, когда имущество должно быть продано, необходимо будет показать, что продажа является преимуществом несовершеннолетнего. Исключая исключительные обстоятельства, выручка от продажи должна быть выплачена Фонду Хранителя, который будет храниться и управляться от имени несовершеннолетнего. Это приведет к тому, что родители ребенка потеряют контроль над инвестициями, которые могут привести к инвестициям управляемый таким образом, который противоречит намерениям родителей.
3. Возраст играет ключевую роль. Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет. В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок. Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки.
Обратите внимание: эта статья носит общий характер и не должна использоваться или цитироваться как юридическая консультация. Мы не несем никакой ответственности за любые ошибки или упущения, а также за возможные потери или ущерб, связанные с использованием информации, содержащейся в этой статье. Если вам требуется дополнительная или более подробная информация, просьба обращаться к своему юрисконсульту.
Когда подросткам исполнится 18 лет, они юридически взрослые и могут быть юридически связаны контрактами, такими как договор аренды. В Калифорнии несовершеннолетние рассматриваются по-разному, чем взрослые, при подписании контрактов. Когда несовершеннолетние подростки хотят снять квартиру, законодательство Калифорнии строго говорит о том, разрешено ли ей, условия исполнения этого контракта и способы, которыми несовершеннолетний подросток может арендовать квартиру.
Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет. Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.
Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет. Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого:
Договор аренды квартиры является юридическим договором между арендатором и арендодателем, который дает бывшим право жить в собственности, принадлежащей или управляемой арендодателем. Договоры аренды являются обязательными юридическими договорами. В течение срока аренды арендатор несет ответственность за оплату аренды и коммунальных услуг, а также за содержание имущества. Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может взять арендатора в суд для выселения или забрать неоплаченные деньги.
Договор купли-продажи несовершеннолетним
Согласно Семейному кодексу штата Калифорния, лицо моложе 18 лет не может заключать договор на имущество. Закон гласит, что лицо, не являющееся взрослым, не может нести ответственность за положения юридического контракта. Даже если арендодатель и мелкий арендатор физически подписывают договор аренды, несовершеннолетний арендатор не может нести юридическую ответственность за условия договора. Например, если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель не может передать несовершеннолетнего в суд.
Вступление в брак;
Эмансипация.
С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина. Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ).
Совместная подписка с родителями или опекунами
17-летний может подписать контракт, например договор аренды с поддержкой родителей или законных опекунов, если они согласятся выступать в качестве содокладчиков. Подписанным является тот, кто берет на себя ответственность за арендные платежи, если арендатор не будет платить или не может заплатить. С помощью этой установки арендодатель может согласиться подписать договор аренды с несовершеннолетним, если юридически ответственная сторона является частью соглашения.
Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях
Эмансипация происходит, когда несовершеннолетний получает юридический статус судом. Подростки также могут стать эмансипированными, если они законно женаты или присоединяются к военным. В Калифорнии эмансипированным подросткам должно быть не менее 14 лет. Когда эмансипация является окончательной, подросток несет ответственность за такие вещи, как налоги, долги и другие действия. Если эмансипированный подросток подписывается на аренду квартиры, он несет ответственность за условия в этом контракте и будет нести ответственность за любые нарушения или долги, которые возникнут.
Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях
Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком. Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.
Она специализируется в письменной форме о воспитании детей, скромном проживании, недвижимости, путешествиях и еде. Ее научно-популярная книга была опубликована в ней. Она получила степень бакалавра наук в области журналистики из Университета штата Юта. За некоторыми исключениями договор, заключенный несовершеннолетним, является необоснованным. Другими словами, несовершеннолетний может избежать юридической ответственности по контракту. По достижении совершеннолетия несовершеннолетний может подтвердить или ратифицировать договор и, следовательно, сделать его контрактным обязательным для него.
Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая:
Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе);
Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт;
Любое выражение намерения несовершеннолетнего избегать контракта будет способствовать предотвращению. Несовершеннолетний может избегать контракта во время своего статуса меньшинства и только в течение разумного срока после достижения совершеннолетия. По истечении разумного срока договор считается ратифицированным и его нельзя избежать.
Когда несовершеннолетний избегает контракта, существуют определенные нормы права, касающиеся влияния на какое-либо имущество, полученное несовершеннолетним по контракту. Если у несовершеннолетнего все еще есть то, что он получил от другой стороны, он должен вернуть его другой стороне, пытаясь избежать договора. Если он не вернет собственность в такой ситуации, он не сможет избежать договора. Если несовершеннолетний не может вернуть то, что он получил в соответствии с контрактом, поскольку он был израсходован, поврежден или уничтожен, он все же может избежать договора.
Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости;
В течение 14 дней будет принято решение.
Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е. – он должен получить равные условия проживания).
Он может избежать контракта и должен только вернуть эту часть рассмотрения, которое у него есть. Даже если у него ничего не осталось или что у него есть поврежденное имущество, он все равно может избежать контракта. Хелен, 17 лет, хотела купить мотоцикл. У нее не было денег, чтобы заплатить наличными, но убедил дилера продать ей кредит в кредит. Дилер сделал это частично потому, что Хелен сказала, что ей было 22 года, и показал дилеру удостоверение личности, которое ложно заявляло о ее возрасте, когда Хелен выгнала мотоцикл.
Через несколько дней она повредила его, а затем вернула его дилеру и заявила, что избегает контракта, потому что она была несовершеннолетней. Дилер сказал, что не может этого сделать, потому что она исказила свой возраст и мотоцикл был поврежден. В государстве, которое следует правилу общего права, ни ущерб собственности, ни ложная информация Хелен о ее возрасте не позволят ей избежать контракта. Некоторые штаты считают, что из-за искажения возраста Элен должна заплатить за ущерб, который она нанесла, но она может избежать контракта.
Должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.
Несколько штатов считают, что Хелен не может избежать контракта, потому что она исказила свой возраст. После того, как несовершеннолетний достиг совершеннолетия, он может ратифицировать контракт. Как только договор будет ратифицирован, экс-несовершеннолетний не может изменить свое мнение и избежать договора. Ратификация состоит из любых слов или поведения несовершеннолетнего, который показывает намерение быть связанным контрактом. Смит финансирует автомобиль с Джонсом в течение 5 лет, ежемесячно выплачивая взносы.
Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации
Смит достигает своего 18-летнего юбилея и продолжает выплачивать в течение двух месяцев Джонсу, а затем имеет крушение. Однако тот факт, что Смит достиг 18-летнего возраста и продолжал производить платежи на машине и использовать автомобиль, не позволит ему избежать контракта. Поведение Смита стало ратификацией контракта. Однако многие суды отказываются признать платеж в качестве ратификации, если не будут даны дальнейшие доказательства намерения ратифицировать договор или понять несовершеннолетним, что платеж может стать ратификацией.
Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант. Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте. Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.
В ситуации со Смитом и Джонсом Джонс утверждал, что Смит продолжал использовать автомобиль после того, как он достиг 18, а также сделал платежи на машине. Родители несовершеннолетнего не несут ответственности в отношении контрактов несовершеннолетнего только потому, что они являются родителями несовершеннолетнего. Однако, если несовершеннолетний заключает контракт, а родитель или любые другие взрослые знаки вместе с несовершеннолетним в качестве со-подписавшего, родитель или другой взрослый человек может нести ответственность.
Входящие термины поиска
У человека, который психически некомпетентен, нет возможности заключить контракт. Причина психической некомпетентности несущественна. Это может быть результатом психического заболевания, чрезмерного употребления наркотиков или алкоголя, инсульта и т.д. если у человека нет умственной способности понимать, что заключен договор или общий характер контракта, у человека нет контрактной мощности. Человек, который умственно неполноценен, может обычно избегать договора так же, как несовершеннолетний. Если впоследствии лицо становится компетентным, он может ратифицировать или избежать договора в то время.
Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации
Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст. 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей);
Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение;
Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город;
Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им.
Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав. Мошенники могут использовать это в свою пользу. У вас на руках будет полный пакет документов, включая письменное согласие родителей, а по факту квартира не будет принадлежать вам, ведь в качестве опекуна ребенку назначен другой человек и согласие биологических родителей не имеет никакой юридической значимости.
На нашем сайте вы можете заполнить и скачать образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему . Составление документа едва ли отнимет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам. Оцените преимущества нашего сервиса!
г. Чебоксары Чувашская Республика ……….. августа две тысячи пятнадцатого года
……………………………….. , дата рождения ……………………года, место рождения: гор…………………………, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия …………… № …………………. выдан ……………………… РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики ……………………….г., код подразделения………………………, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ………………….. кв…………………… , действующая в интересах несовершеннолетних детей:
…………………………………, дата рождения ……………………….. года, место рождения:…………………………… Чувашская Республика, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ……………………….выдано Отделом ЗАГС администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ………………………..года, адрес постоянного места жительства: Чувашская Республика, г. Чебоксары, …………………. , д. …………. кв., далее именуемый «Продавец 1»,
……………………………. , дата рождения ……………………… года, место рождения: г. ………………………… Чувашская Республика, гражданство Российской Федерации, пол:………………. , свидетельство о рождении: серия ……………. № ………………… выдан Отделом ЗАГС администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики …………………… г., адрес постоянного места жительства: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул………………….. , д. ……………… кв…………….., далее именуемая «Продавец 2», совместно именуемые «Продавцы», с одной стороны, и
…………………………………., дата рождения года, место рождения: гор. Шумерля Чувашской АССР, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ………………… №………………….., выдан отделом УФМС России по Чувашской Республики в Калининском районе гор. Чебоксары ………………г., код подразделения……………., зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ………………………….., д. ……….. кв……………….., с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем
Предмет договора
1.1. Продавцы обязуются передать Покупателю в собственность принадлежащие каждому 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Покупатель обязуется принять доли каждого Продавца в праве общей долевой собственности на квартиру и уплатить за них денежную сумму (цену) в соответствии с условиями договора.
1.2. Сведения о квартире:
назначение: жилое, общая площадь…… кв.м, этаж IV, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. …………, д……….., кв………..
Кадастровый (или условный) номер: ………………………..
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
Вид права: общая долевая собственность.
1.3. 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу 1 на основании Договора …………….. от……………………. . Право собственности Продавца 1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано …………………… года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации № ………………..и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ……………… от…………………...
1.4. 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу 2 на основании Договора купли-продажи от………………... Право собственности Продавца 2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано ……………………года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации № …………………… и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ……………… от…………………...
1.5. В результате купли-продажи долей Продавцов Покупатель становится собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
1.6. До подписания Договора указанные доли осмотрены Покупателям лично. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию указанных долей в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателем не выявлены.
1.7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент заключения договора продаваемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.
1.8. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
1.9. На момент подписание настоящего договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Общая цена долей в праве общей долевой собственности на квартиру (1/2 доля в праве) составляет ………………….. (……………………..) рублей, из которых 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру Продавца 1 оценивается в ………(……………… тысяч) рублей, а 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру Продавца 2 оценивается в …………..(………………) рублей.
2.2. Доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретаются Покупателем у Продавцов за счет собственных средств в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.
2.3. Денежные средства Покупателя в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцам в день подписания настоящего договора.
3. Срок действия договора и иные условия.
3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцами 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/4 доли в праве каждый) и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.
3.2 Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру с момента государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
3.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
3.4. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру несет Покупатель.
3.5. Настоящий договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 2 (второй) у Покупателя, 2(два) у Продавцов.
3.6. Постановление Главы администрации Калининского района города Чебоксары о разрешении на продажу доли малолетних Ивановых в квартире имеется.
3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.
4. Подписи сторон
Продавец
Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары
___________________
Покупатели
ФИО матери в интересах несовершеннолетних детей ФИО
