Вас отделяет всего несколько шагов от покупки квартиры или дома вашей мечты? Главная процедура в процессе приобретения недвижимости – подписание соглашения между сторонами о передачи прав собственности.
Договор купли-продажи квартиры 2016 года ничем не отличается от образцов предыдущих лет. В нем нужно отобразить всю информацию о сторонах сделки, а также – об объекте недвижимости. Вы можете обратиться к юристам для составления документа или, что гораздо более выгодно с финансовой точки зрения, составить договор самостоятельно на нашем сайте. Мы гарантируем полное соответствие законодательным нормам и стандартам, а также – простоту заполнения бланка договора купли-продажи квартиры .
Прежде чем вы решите: некоторые меры предосторожности и проверки
Сан-Паулу: Журнал судов. Обеспечивает городскую аренду и процедуры, имеющие отношение к ней недвижимости. Каковы важные документы для изучения? Каковы советы, которые следует помнить для каждого ключевого шага? Узнайте о предсказуемой эволюции соседства и окружающей среды: это может повлиять на будущую ценность собственности. Узнайте о возможных ограничениях городского планирования или подневольного состояния коммунальной службы, которые могут касаться жилья.
Предконтракт: вы соглашаетесь
До продажи обычно заключен предварительный договор между продавцом и покупателем, который может быть односторонним обещанием продать или продать.Договор на куплю продажу квартиры должен составляться исключительно в письменной форме и по установленному образцу. Если не сделать этого, то согласно ст. 550 ГК РФ он не будет обладать юридической силой и в случае спорных ситуаций будет признан недействительным.
Договор купли продажи квартиры 2016 года: как составить?
Требования к соглашениям такого рода можно условно разделить на 2 категории – информацию о сторонах и самой сделке, а также – информацию о приобретаемом объекте недвижимости.
Не подписывайте его, пока не решите купить. Если вы подписываете обещание на покупку, разрешите короткое время для ответа продавца и не выплачивайте какую-либо сумму до подпись предварительного договора.
- Лучше поручить подготовку предварительного контракта профессионалу.
- Предпочитайте подписать компромисс, который обещал приобрести.
Для нотариуса требуется примерно 3 месяца для завершения формальностей, связанных с продажей. Этот период позволяет вам составить финансовое соглашение о покупке. По взаимному согласию сторон срок может быть продлен, чтобы позволить, например, продажу актива для финансирования этого нового проекта, и продавец может также пожелать перевести свой выезд из проданного имущества.
Основные данные в образце договора купли-продажи квартиры :
Наименование документа + место подписания + дата составления;
Полная информация о сторонах, позволяющая идентифицировать их личности;
Данные представителей сторон (если таковые имеются), а также – реквизиты доверенностей.
Договор купли продажи квартиры (образец скачать вы можете на нашем сайте) должен содержать максимально-подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. К специфическим особенностям, отличающим этот тип соглашения от других договоров, относятся:
Оплата бронирования проживания или залогового депозита
Не стесняйтесь, с согласия продавца, изменить предложения, которые вам видны. неблагоприятны. Как правило, чтобы забронировать жилье, продавец попросит оборотную сумму, которая может составлять 10% от максимальной суммы продажи, которую вы можете заплатить при подписании предварительного договора.
Во время подписи и в течение периода вывода товара продавцу не выплачивается никакая сумма, если продажа осуществляется через профессионала, который получил мандат от продавца. В качестве непрофессионального приобретателя вы можете отозвать заказным письмом с подтверждением получения в течение 10 дней, начиная со дня, следующего за первым представлением зарегистрированного письма с уведомлением о предварительном договоре, или ручной поставки предварительного договора.
1. Предмет договора купли продажи квартиры . В этом пункте необходимо указать полную информацию о квартире или доме. Сюда необходимо вписать точный адрес, количество комнат, метраж, этаж и т.д.;
2. Раздел «Основание владения» должен содержать реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что квартира, действительно, принадлежит продавцу;
Не выплачивайте суммы до окончания периода снятия, если вы подписываете предварительный договор непосредственно с непрофессиональным продавцом. В случае отмены за пределами 10-дневного срока и при выполнении или реализации прецедентов условий вы теряете суммы, уплаченные за резервирование проживания.
Окончательный договор купли-продажи: вы становитесь владельцем
Это договор купли-продажи, составленный нотариусом подлинным актом. Он подписан вами, продавцом, нотариусом продавца и вашим. В этот день вы оплачиваете остаток стоимости проживания, а также нотариально засвидетельствованные расходы и ключи вручаются вам. Нотариус, который подготовил документ, сохраняет оригинал и дает вам подлинную копию, которая составляет ваш титул.
3. Стоимость имущества указывается в цифровом и письменном выражении. Например: «стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей (один миллион рублей)»;
4. Порядок и сроки оплаты по . Вам следует указать, когда и в каком количестве будут переданы средства;
5. Права/обязанности сторон в договоре купли-продажи квартиры .
Бланк договора купли продажи квартиры получает юридическую силу только после того, как стороны проставят реквизиты (с полной расшифровкой) и подписи. Что касается порядка расчетов по соглашению – вам следует указать форму оплаты (наличный/безналичный расчет), либо рассрочка, либо другой вариант, который устроит и покупателя, и продавца.
В обязанности владельца квартиры можно смело вписать дату выезда с реализуемой недвижимости, необходимость предупредить покупателя о недостатках объекта, необходимость подписания акта к договору купли-продажи квартиры .
Бланк договора купли продажи квартиры: дополнительные условия соглашения
Прежде чем скачать договор купли продажи квартиры (образец 2016 года есть на сайте), вам необходимо уяснить, что подробное описание объекта недвижимости – это главное требование согласно ст. 554 и ст. 555 ГК РФ. Если эта норма не будет соблюдена по любой причине – в силу вступит п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которому сделка не будет признана заключенной до момента исправления всех недостатков.
Если недвижимость приобретается долями – нужно указать площадь, которая будет принадлежать вам и существующие особенности. Если квартира приобретается с использованием кредитных денег, то вам нужно дополнить список основных документов. В качестве приложений должна быть использована копия кредитного договора и если средства будут переведены безналом – то пропишите реквизиты и счета покупателя и продавца.
Договор купли продажи квартиры (образец 2016 года вы можете скачать прямо сейчас) также должен соответствовать следующим нормам:
Основные положения должны быть изложены максимально подробно. Законодатель допускает и даже приветствует использование копий других документов, фотографий и так далее;
Ни одно из положений договора купли-продажи квартиры не должно допустить возможности двоякого толкования. Старайтесь заполнять документ только конкретными формулировками, без подтекстов;
Если в приобретаемой недвижимости есть какие-либо задолженности по оплате коммунальных счетов – то вы можете самостоятельно погасить их в счет сделки или переложить ответственность на продавца, обязав его исполнить свои обязательства в полном объеме (выбранный вариант закрепите в договоре в письменной форме);
Покупатель не вступает в права владения сразу после подписания соглашения. Официально квартира или дом будут принадлежать вам только после того, как вы передадите полный пакет документов в Росреестр. Как только этот исполнительный орган выдаст свидетельство о праве собственности – так сразу же вы станете полноправным владельцем.
Несколько лет назад в Росреестре нужно было регистрировать сам факт перехода прав и сам договор купли-продажи. Сейчас ситуация изменилась. Вы регистрируете только смену собственника недвижимости.
Список приложений к договору купли-продажи квартиры
Договор купли продажи квартиры можно дополнить следующими приложениями:
1. Копии паспортов сторон;
2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор мены/дарения и т.д.);
3. Технический паспорт;
4. Квитанции, подтверждающие оплату всех пошлин;
5. Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости (принадлежащей второй стороне доли), или согласие органов опеки.
Обратите внимание – договор купли продажи квартиры, образец скачать можно за несколько минут, должен быть подготовлен в трех экземплярах. Общий объем документов и приложений по договору может разниться в зависимости от вида сделки и ситуации в целом.
На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры за несколько минут. Для этого вам не потребуется юридическое образование или особые навыки. Мы разработали систему, позволяющую автоматизировать процесс. Вы отвечаете на вопросы в форме слева, а ресурс самостоятельно распределяет информацию по соответствующим разделам. Вам остается лишь распечатать документ и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ_____ область, город _____, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи семнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ _____ 20___ года, заключенного с _____ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в _____ (наименование органа) за № _____ от _____ _____ 20___ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ _____ 20___ года, бланк серии _____, выданным _____ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от _____ _____ 20___ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за _____ (_____ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2017 года. (Или: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
