Возможно ли отменить договор дарения. Можно ли отменить договор дарения? Основания для отказа в принятии заявления

Для того, чтобы отменить договор дарения, необходимо собрать доказательства (показания очевидцев, медицинские справки, выписки и иные документы), учесть сроки исковой давности и грамотно составить исковое заявление.

Основания для отмены договора дарения

Гражданский кодекс РФ регламентирует перечень условий, при которых может быть отменен договор дарения. Основания для отмены дарственной отражены в статье 578 ГК РФ.

Законодательством РФ установлены следующие основания для отмены:

получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя (а также на его близких родственников) или умышленно причинил ему телесные повреждения;
одаряемый, при наличии прямого умысла, лишил дарителя жизни;
обращение получателя с подарком создает угрозу его утраты (при этом подаренная вещь должна иметь для дарителя неимущественную ценность);
если предприниматель или юридическое лицо совершает дарственную в течении шести месяцев, которые предшествовали объявлению его банкротом;
в договоре дарения закреплено право дарителя на отмену дарственной, в том случае если он переживет получателя дара.

Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено. Такие действия должны быть совершены умышлено , как правило, с прямым умыслом (то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий).

Важно

В исковом заявлении об отмене дарения необходимо указать:

название суда, в которое направляется заявление;
данные истца, ответчика;
четко и грамотно изложить обстоятельства заключения договора, основания отмены дарственной;
информация о соблюдении досудебного порядка урегулирования конфликта;
перечень прилагаемых документов (копия договора дарения; приговор, вступивший в законную силу или иные документы, подтверждающие ненадлежащее поведение или обращение с подарком одаряемого; документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора; квитанция об оплате госпошлины);

В заявлении желательно указать номер мобильного телефона, адрес электронного ящика для связи с истцом или его представителем (доверителем). В конце документа истец (его представитель) собственноручно подписывает его. Исковое заявление необходимо подавать в нескольких экземплярах, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве. После поступления в суд искового заявления, судья принимает его в свое производство в течение 5 дней, и возбуждает гражданское дело, путем вынесения определения.

Судья может отказать в принятии заявления, если оно не подлежит рассмотрению в гражданском судопроизводстве, либо такой иск уже был разрешен судом или по данному иску имеется решение третейского судьи). Суд имеет право возвратить иск истцу, если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта, истец является недееспособным, не соблюдена подсудность или отсутствует подпись истца или его представителя. Также возврат происходит в случае, если истец отзывает свое заявление до вынесения определения о принятии дела судьей к производству.

Дарственная может быть признана недействительной судом (по требованию истца), если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.

Срок исковой давности при отмене дарения

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. То есть срок в течение, которого лицо может обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Срок исковой давности зависит от основания самого иска:

для оспоримой сделки - 1 год (срок начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о фактах, которые могут послужить признанию сделки недействительной);
для ничтожной - 3 года (срок отсчитывается со дня подписания дарственной) ;

Даже если одна из сторон (либо заинтересованное лицо) пропустила срок в течение которого она может подать иск на признание договора дарения недействительным, все равно у нее есть право подать такой иск.

Судья не может отказать в рассмотрении искового заявления по этому основанию. Срок исковой давности применяется судьей, только в том случае, если ответчик, подаст соответствующее заявление до вынесения судом решения по иску. Такое заявление будет являться основанием для вынесения судьей решения об отказе в исковых требованиях истца.

Срок исковой давности договора дарения может быть приостановлен в следующих случаях:

если иск не был подан в силу чрезвычайных, особых обстоятельств;
если даритель или одаряемый проходит службу в Вооруженных Силах РФ (и введено военное положение);
если установлен мораторий (запрет) на исполнение обязательств;
если действие 2 части Гражданского кодекса РФ будет приостановлено.

Информация

Срок исковой давности дарственной прекращается со дня, когда истец подал исковое заявление в суд. Если иск оставлен судьей без рассмотрения, то срок исковой давности продолжается. В случае оставления искового заявления без рассмотрения, если срок исковой давности остался меньше шести месяцев, то он увеличивается до полугода.

Судебная практика по отмене дарения

Практика отмены дарственной различна, особенно много особенно вопросов возникает, когда при дарении:

не учтено мнение супруга(и) дарителя. Такой договор оспорить можно, но сложно будет доказать, что имущество приобреталось во время брака или имеется какой-либо вклад другого супруга в содержание этого имущества;
истец просит отменить дарственную, так как даритель на момент совершения сделки не осознавал своих действий . Это сложное основание в части доказывания, особенно если даритель на учете у врача психиатра и нарколога не состоит. В таком случае можно провести психиатрическую судебную экспертизу, но эксперты, не смогут на 100 % ответить каком состоянии находился даритель на момент совершения сделки, ответ будет предположительным. Удачными доказательствами в описанном случае будут выписки из медицинских документов, рассказы очевидцев, видео или аудиозаписи. В большинстве случаев если у дарителя активная позиция в суде и он активно защищает свои права, то суд принимает его сторону;
дарственную признают ничтожной сделкой по основанию прикрытия другой сделки (например, купли-продажи). В качестве доказательств, в таком случае используются, как правило, объяснения очевидцев, которые могут подтвердить факт передачи денежных средств, устную договоренность сторон о совершении притворной сделки;
если основаниями отмены сделки является совершение преступления в отношении дарителя, то суд отменит такой договор без проблем. Доказательствами в таком случае выступают: приговор суда, вступивший в законную силу, постановление о возбуждении уголовного дела в отношении одаряемого и привлечение его в качестве обвиняемого.

Дополнительно

Отмена дарения квартиры

Перед заключением договора дарения квартиры дарителю необходимо осознавать, что дарственную невозможно изменить или переписать. Отмена дарственной квартиры возможна по взаимному согласию сторон (дарителя и одаряемого). Но получатель редко соглашается на отмену дарственной, поскольку не в его интересах отказываться от полученной недвижимости. Поэтому, если даритель требует возврата своего подарка в судебном порядке, то в этом случае ему необходимо будет предоставить суду юридические обоснованные основания для отмены дарственной.

Основания отмены дарения в судебной порядке заключаются в следующем:

одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости (и это может привести или привело к порче, разрушению квартиры). Как правило, в таком случает истцом выступает даритель, который должен предоставить суду доказательства, такого небрежного отношения к подаренной квартире;
даритель является недееспособным. Это может быть подтверждено решением суда;
юридически не правильно составлен договор дарения квартиры. К примеру, если в дарственную включен пункт, согласно которому, недвижимость перейдет в собственность получателя подарка только после смерти дарителя. Такой договор можно оспорить как до, так и ;
смерть одаряемого (если это условие прописано в договоре дарения квартиры).

Также оспорить в судебном порядке договор дарения квартиры, возможно:

если не приложено письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя (только если подаренная квартира является совместно нажитым имуществом в браке);
если на дарителя оказывалось давление и в связи с этим он подписал дарственную без собственного желания;
если одаряемый является госслужащим (по закону ему запрещено принимать ценные подарки);
если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
если дарственная прикрывает другие правоотношения;
если в договоре дарения подделана подпись дарителя.

Дополнительно

В качестве доказательств при обращении в суд с иском о признании дарственной квартиры недействительной или оспоримой желательно использовать медицинские выписки и справки, объяснения очевидцев, фотографии, звуко- и видеозаписи.

После того, как доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление в суд. Его написание желательно доверить квалифицированному юристу. Он поможет грамотно составить документ, оценив при этом все собранные доказательства.

Последствия отмены дарения

Говоря об отмене договора дарственной, нельзя не упомянуть о последствиях такого шага. Гражданский кодекс РФ обязывает получателя подарка вернуть вещь дарителю, в том случае если она сохранилась в натуре, когда начала осуществляться отмена. В случае смерти дарителя, одаряемый будет обязан вернуть подарок наследникам подарившего дар лица .

Таким образом, в случае отмены дарения есть два варианта развития событий:

если подарок был передан одаряемому и сохранился в натуре, то он подлежит полному возврату дарителю, в таком случае получатель подарка потерпит негативные последствия;
если одаряемый своевременно избавился от дара, то он может попробовать избежать каких-либо для себя убытков, что не очень справедливо. Поэтому в ситуациях, когда подарок утрачен, необходимо требовать материальной компенсации.

Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка.

Заключение

Перечень оснований для отмены договора дарения, отраженный в российском законодательстве, а именно во 2 ч. Гражданского кодекса РФ является исчерпывающим, то есть истец не может придумать какие-либо собственные основания и ссылаться на них в суде.

В том случае, если основанием для отмены дарственной является причинение телесных повреждений дарителю, то здесь совсем не важен характер, локализация и степень увечий. Тут основную роль играет прямой или косвенный умысел. Преступления, совершенные по неосторожности, не являются основанием для отмены договора дарения.

Вопрос - Ответ

У меня в собственности была квартира, которую я сдавал в наем. Мой родной брат попросил пожить в ней некоторое время, так как он развелся с женой, оставив ей совместно нажитое жилье. Я согласился, но брат сказал, что необходимо заключить договор дарения, то есть он поживет в ней некоторое время, а потом расторгнем дарственную без всяких последствий, при этом брат толком не объяснил, почему нужно заключить именно договор дарения. Я согласился в силу своей малограмотности (окончил 5 классов общеобразовательной школы). Договор дарения с братом мы так и не расторгли, он отказался, квартиру мне мою не вернул. Могу ли я такой договор оспорить в судебном порядке?

Вы можете подать исковое заявление в суд, составление которого лучше всего поручить грамотному юристу. В качестве доказательств лучше всего использовать показания очевидцев, возможно, кто-то мог слышать Ваш разговор с братом, как он уговаривал подарить ему квартиру, подтвердите свою малограмотность в суде. Такая ситуация будет разрешаться на усмотрение судьи с учетом предоставленных Вами доказательств, но шансы положительного разрешения достаточно скромны.

В 2013 году я подарил жене земельный участок. В июле 2014 года у нас испортились отношения, я подал на развод, узнав об этом жена затеяла скандал, так как проживаем пока что вместе. У нас произошла драка на этой почве, жена причинила мне телесные повреждения в виде переломов двух ребер и ссадин. Могу ли я оспорить дарственную на земельный участок, так как жена (одаряемый) причинила мне телесные повреждения?

Согласно статье 578 ГК РФ , основанием для отмены договора дарения является причинение дарителю телесных повреждений. При этом, они не только должны быть документально зафиксированы, но также необходим вступивший в законную силу приговор суда. Поэтому, для того, чтобы произвести отмену дарения, Вам придется вначале обратиться в полицию с заявлением о причинении Вам телесных повреждений.

После того как дарственная была составлена и подписана, после её государственной регистрации, которая означает переход прав собственности на имущество, аннулировать документ будет довольно сложно. Более того, если одаряемый с таким поворотом событий не согласен, да и свидетельство на него уже оформлено и получено, без судебного вмешательства обойтись будет практически невозможно.

Когда против решения дарителя выступают его родственники, отмена дарения запрещена при его жизни, за исключением некоторых особых случаев, которые рассмотрим далее. Но иногда и сам даритель вправе отменить дарение, если одаряемый нарушил какие-либо установленные законом нормы или совершил прочие неправомерные действия по отношению к дарителю. Но это всё относиться к тому случаю, когда сам договор дарения недвижимости или прочего имущества был составлен без каких-либо замечаний.

Российским законодательством предусмотрены конкретные случаи, когда можно отозвать дарственную и вернуть имущество её прежнему владельцу. Необходимо чётко определить, на каком основании истец хочет отменить договор дарения, в суде нужно будет представить доказательства, документальные подтверждение и свидетельские показания факта нарушений.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Когда можно отменить?

Перед тем, как отменить дарственную, стоит отметить, что отмена дарения недвижимости или прочего имущества после регистрации возможна при наличии весомых оснований, к которым относится:

Значимые особенности

Задаваясь вопросами о том, можно ли отменить передачу прав собственности, вернуть имущество, можно ли отозвать дарственную до и после её регистрации, аннулировать юридический документ, следует осознавать всю сложность процесса, включая все значимые нюансы. Если разбирательство дойдёт до суда, сторонам необходимо полагаться не только на компетентность адвокатов, но и на собственную осведомлённость. Поэтому следует выделить особые условия, при которых могут возникнуть неприятные проблемы, такие как отмена дарственной не только дарителем, но и третьим лицом:

Основания для отмены	Что важно знать
Дарственная без регистрации в государственных органах	Законом такой договор считается неправомерным, независимо от того, есть ли у сторон претензии или их нет
На момент подписания договора даритель был недееспособен	Если у истцов нет справки, которая подтверждает этот факт, можно провести экспертизу сразу после подписания документа
Безответственное отношение к подаренной недвижимости	В результате чего имущество становится непригодным для проживания в нём, для использования, регулярные аварийные ситуации, пожары, условия антисанитарии
Покушение на здоровье и жизнь дарителя и членов его семьи	Подаренное имущество возвращается в собственность дарителю, сделка аннулируется, одаряемый гражданин привлекается к уголовной ответственности

Сроки отмены

Отмену дарственной на недвижимость можно произвести только в установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок, имея для этого весомые основания и все необходимые документы. Этот срок составляет три года с момента вступления договора в силу, после чего оспаривание становится невозможным и аннулировать переход прав не получится. Подавая исковое заявление в суд, важно также иметь в виду, что рассмотрение иска должно быть осуществлено не позднее одного года от даты его подачи, в ином случае нужно будет подавать его заново, если не истёк трёхлетний срок.

Однако, если одаряемый гражданин совершил неправомерные действия против дарителя, нанёс вред его здоровью, покушался на его жизнь или жизнь его семьи, российским законодательством разрешено отменить договор дарения в срок до пяти лет от даты вступления его в силу. Когда же и этот срок истёк, вернуть собственность его первоначальному владельцу ни при каких обстоятельствах не получится – отмена дарения недвижимости невозможна.

Даже если срок искового заявления не истёк, перед тем, как отменить дарение недвижимости, стоит учитывать, что в суде будут учтены все обстоятельства конфликта, изучены все документы, проверены факты, а также рассмотрена вероятность мошенничества с обеих сторон.

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования .

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

Подпись и удостоверение у нотариуса.
Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

При двухсторонней договоренности.
В судебном порядке.
После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве . Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

Потеря основного источника для материального обеспечения.
Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительн ых органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетн ий гражданин, который не имел с собой официального представителя.
Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет .

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд .

Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке .

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ .

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам . Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие . Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле .

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр .

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически .

Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности , дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Основания

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин :

Процедура

Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы . Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.

Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование бывшего владельца или его родственников.

В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.

К заявлению прилагается пакет документов :

документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.);
свидетельство о смерти (если иск подают родственники);
квитанция об оплате госпошлины.

Дела по отмене дарственных являются наиболее сложными в судебной практике .

Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.

В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников .

Кто может подать иск?

Отозвать документ может сам даритель или следующие лица:

его родственники или признания недееспособным;
государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы);
органы опеки. Оспорить договор представители органов опеки могут в случае заключения сделки от лица недееспособного гражданина или при наступлении ухудшения условий жизни несовершеннолетних по причине дарения жилья.

Сроки оспаривания

Срок исковой давности по таким делам составляет три года для самого дарителя и не более 10 лет в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Если договор аннулируется по причине банкротства, срок сокращается до 6-ти месяцев.

С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу даётся один год . Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.

Причины отказа

Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.

Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.

В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы .

Но одариваемый может также защищать свои права.

Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно .

Стоимость иска и сроки рассмотрения дела

Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры .

Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.

В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней .

На основании этого документа в Росреестре аннулируется Свидетельство о собственности, оформленное одариваемым, и права на недвижимость возвращаются прежнему владельцу.

Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В жизни нередко так складывается, что человек оформил договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру?Как отозвать дарственную на квартиру?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

Справка . До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения . Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет .

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена договора по инициативе одариваемого

Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

Отмена договора по инициативе государственных органов в 2019 году

Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда .

Причины отмены:

Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
В тексте договора выявлены ошибки и неточности .
Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

Как на практике отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон . Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя . И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

название соглашения;
название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
дата заключения соглашения;
личные данные дарителя и одариваемого;
запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
подписи сторон и нотариуса;
соглашения о расторжении.

Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде в 2019 году

Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд .

Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
список прилагаемых к иску документов и материалов.

В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

иск на отмену договора дарения;

заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;

заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;

заявление о регистрации соглашения;

копии договора дарения;

копии искового заявления;

квитанция об оплаченной госпошлине.

Список дополнительных документов , которые предъявляются в случае необходимости:

заключения врачей;
справки из медицинских учреждений;
заключение судмедэкспертизы;
решения о признании банкротства;
справки из полиции, прокуратуры и судов;
копии протоколов допросов;
копии заявлений в полицию;
другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

свидетельство осмотра квартиры;
письма;
статьи из СМИ;
свидетельские показания;
фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
другие материалы.

Выводы

Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально . Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.